未来5-10年，小型房地产企业将面临被淘汰的现实张波人认为，中小企业的品牌优势和信用评级往往不如大品牌住房企业那样好，融资路径也会较窄，导致金融机构无法正常融资，同时也缺乏更有效的融资渠道。对于中小企业来说，要控制自身的财务风险，首先是生活，二是要加快规模，这就显得尤为重要。当然，在当前的行业淘汰率继续上升的情况下，在严格的房地产金融政策的背景下，中小企业的融资困难将继续存在。

“背后自身的管理体系，运行效率降低，市场热点上出发台，销售额快速增长，掩盖了自身的‘内功’不足，一旦市场进入平稳期或向下的不足，竞争力“中指研究院分析师表示，企业的短板就会出来，卖通过融资等问题将形成较大的压力。

与小企业相比，一些大型房地产企业由于战略定位、多元化扩张、项目销售等问题，在资金链上存在问题。

该中心物业何倩茹，房价和破产，今年房屋销售是不是形势过于乐观，尤其是在上半场的美联全国主任，全国商品房销售面积是负增长。此外，自负盈亏的住房价格将直接影响其资金链的情况下，病房速度优势，在融资的能力。根据该研究所与政策监测，前10个月，今年的50招率最高融资利率在7.33范围％的超过7％至15.5％，其中13笔融资利率超过10％。

随着国内融资渠道的不断收紧和融资障碍的急剧增加，住房公司今年已经海外发行债券。今年1月至11月，住房公司发行境外债券460.34亿元，同比增长33.6%，同比增长21.8%，海外债券融资成本8.33%，同比增长0.94个百分点。

事实上，近年来，住房价格在海外债券持续高位运行。房企海外债券的利率，从6.7％，2017年加权优惠券，上升至7.5％，2018年则上升至8.2％，2019年，中小企业通过大小，土壤储备，企业代言融资等影响成本更加昂贵。

根据企业公告，今年不少企业海外债券利率远超机构平均值，高达13%。今年年初，当代房地产发行了一年半内到期的3.5亿美元外债，利率为15.5%。此外，今年写字楼、新源地产、景瑞控股、红阳地产等房地产企业的海外融资成本也较高。

“国内资金融资不容易，海外资金成本高，能够做到这一点很好。一位不愿透露姓名的人士告诉《写字楼》，拥有大量土地储备和信贷背书的大型房地产企业的融资情况并不十分乐观，更别说中小房地产企业了。每年都很难，但我们得想办法过来。”

从统计的角度来看，今年“破产管理”的问题主要是中小企业。根据分析，从20年前到2019年，房地产行业从每年只有1亿平米，到2019年的规模超过18亿平米，总体规模已出现在上世纪，大跃进时代已经过去了，行业进入了"大浪和砂"时期，逐步淘汰的中、小型房屋都高于自然产业。

另一方面，除非是当地领导人或具有独特资源优势的小型住房公司，一般来说，在下一次5/10年度会议中，小型住房企业面临更高的消除概率。因此，小型住房企业在大型规模上的成功概率相对较低，在长期的"生存"中，更多的反映了他们自己的激励措施。

来源：每日经济新闻