写字楼：住房养老的发展对完善多层次的社会保障体系和丰富养老保障具有积极的意义。展望未来，让真正的"住房养恤金"发挥着作用，除了"膨胀"外，我们还需要改善供应，还需要改善"提高质量"。

近年来，打着“以房养老”旗号的各种骗局层出不穷，但真正符合法律法规的“以房养老”却鲜为人知。统计显示，过去5年，全国唯一一个具有实际业务的“住房反向抵押养老保险”项目仅签约133户。

一，与目标群体“养老保障”需求相比，当前市场供给严重不足。房屋、租赁、反向抵押属于养老保险，银行、保险公司、房屋租赁企业和大型养老机构可以参与。但是在我们的国家，市场受到严重的阻碍。在这种情况下，一方面，行业起步晚，政策支持少，这是有原因的；另一方面，近年来我国房价处于全年上涨时期，许多居民不允许为投资、利率风险、价格波动风险、现金流风险、舆论风险、法律政策风险、达摩克利斯之剑的高度悬挂等原因向商业机构提供住房抵押贷款，这给银行和保险机构带来了巨大的挑战。传统的“老有所养”的观念在人们心中，大多数老年人不想拿房子来改善自己的生活，但他们想要传承到世世代代，“我想要有一个信息”，作为财富。在各种因素的影响下，机制得到提升，营销积极性不高，消费者对刘毅的认识较低，从而使“李盖”可以钻出一片空白。

二，“以房养老”是只适合少数老年群体的小众产品，如丁克老人，单身老人，或者有老人多套住房，并不适用于所有的老年群体。数据显示，美国个人住房按揭贷款进行到50岁，在这个行业超过62岁的普及率也仅为约0.9％。 “房养老”相对于其他金融产品或养老金计划，低市场意识，这并不奇怪。

在舆论层面，媒体需要正确引导，对“以房养老”这个新生事物，既不要扩大它的适用人群范围，模糊其作为“小众产品”的面目，也不可因噎废食，将部分诈骗案件混同于正规的“以房养老项目”，吓坏了真正有需求的老年人。

与其他一些国家相比，我国“以房养老”的发展还面临着基层法制环境、社会诚信体系、中介服务机构质量等环境和政策缺陷。在国家政策层面，写字楼要将老年住房反向抵押纳入我国养老保障体系的制度安排，并提供相应的政策支持。许多国家直接对提供住房反向抵押贷款产品的保险公司给予一定的税收减免，以改善保险公司参与积极性不高、供应能力不足、参与意愿不高等诸多现实问题，以适应建立多层次养老保障体系的需要。

数据显示，到2017年底，65岁及以上人口达到15.8亿人，占总人口的11.4%。写字楼发展“养老保障”对于完善多层次社会保障体系，丰富养老保障资源具有积极意义。展望未来，真正做到“养老养老”工作，还有很多工作有待改进。

来源：人民日报