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空置率迫近15%的望京写字楼

望京写字楼出租(http://www.xzlsd.com):“200平方米的写字楼状况良好,但已经空置半年多。”小洪是一家商业地产公司负责望京SOHO租赁业务的营销顾问。他抱怨说,望京SOHO的一些业主没有认识到最近的情况,总是慢市场半拍。

当房客每天提供8元每平方米,但也坚持8.5元的租金。但当他接受8元的价格时,房客的期望值降到7.5元。这个案例是过去一年王井地区写字楼租赁市场的一个缩影:写字楼业主再也无法承受不断下跌的报价指数,只能看着一间又一间空置的写字楼。房地产服务商第一太平戴维斯表示第二季度的表现,甲类写字楼望京的空置率已经逼近15%,上升到最高值的三年。这件作品被放置挑战中关村互联网业务热点的地位就像天气变冷的趋势首都的背景下,似乎迎来了新的困难时期。

现今:价格终落百姓家有人开玩笑地说,带有移动互联网标志的安卓机器人隐藏在望京境内,而望京SOHO大厦正好位于机器人的前额,这是移动互联网的“大脑”。

起初,SOHO中国董事长宣称,其90%以上的租户是互联网公司。在过去的两年里,望京SOHO基本的三塔是“难求一房”的全面占领。根据SOHO中国年度业绩公告,截至2017年底和2018年底,属于“SOHO中国”的望京SOHO出租率保持在98%及以上。与望京SOHO塔3归“SOHO中国”自营分歧,塔1和塔2被卖给了小业主,他们多把本人的办公室托付给小洪这种房地产经纪人治理。

在2019年初,小洪的客户,为更好的互联网搜索公司,计划扩大租。租赁双方进行了两轮谈判,协议签署,合同日期的条款,猎头公司老板突然打电话给暂停签名过程。老板认为,这个时候“的情况不清楚,宜静不宜动”,而这种冷静期“短则半年,长则一年。”这个决定可能是明智的。

从那时起,望京 soho 的空置率上升,到2019年农历新年年底,情况直接从卖方市场转变为买方市场,租金一路下跌。根据小洪的描述,在2019年9月,1号和2号塔的平均价格已从鼎盛时期的每天8元/平方米降至每天7元/平方米左右。而另一家房地产经纪机构,冯先生,描绘的下跌过程中,这几乎相同。

另一方面,价格一直保持稳定的3号楼,在2019年6月底的入住率也达到了92% 的“冰点”。 写字楼有些楼层开始荒废了。作为最后的度假胜地,SOHO也选择了减少租金的伪装。自2019年中期以来,SOHO的自助塔3根据租赁经理何先生启动了一个"签署两年,并支付三个月的租金,",事件没有明确的截止日期。

望京的新张老板在这里已经不到两个月了。他没有像他想象的那样感受到加班加点的热烈气氛。”也许北京越来越冷了。十点半之内,SOHO的灯就要熄灭了。”首都写字楼出租:“未来6个月近76万平方米的供应将进一步加剧竞争,预计空置率将继续上升,租金将面临压力。”租户选择的空间越多,他就能提供更全面、更多样的选择来满足租户的不同需求。尽管各地越来越多的凄凉感觉,他不希望错过任何机会,以提高性能。

来源于网络:谷雨数据

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