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资本冬天的长期公寓


资本冬天的长期公寓


据各大媒体和公众信息统计,截至12月1日,全国共有公寓品牌约50个,其中杭州13个,占比超过20%,成为“重灾区”。

在八月,总部设在南京乐伽马公寓发公告称,“因为最近状态不佳的公司,不能履行合同的,该公司已经通过各种渠道积极自救尽了一切努力,但均未见效。该公司已停止操作,关闭所有的企业,很多员工离职的,没有营业收入,客户无法偿还债务。“公告还称,该公司”严重缺陷“高进,”一低“的经营模式带来了长期的风险更大公寓市场上租,结合公司缺乏内部管理制度等诸多因素的影响,导致公司的经营现状全线关闭。

10月3日,河南悦如公寓发布公告称,“由于市场环境变化(郑州租金连续三年下降)、自身组织和运营能力不足等原因,公司投资装修、配置的1600套分散式公寓面临巨大的运营和资金压力。公司原股东和管理层通过各种方式积极自救,均无明显效果,无法维持公司正常经营。因此,公司原股东已于2019年9月全部接受合并重组。”

10月28日,杭州“选择房地产”通知,“由于公司经营不善导致资金链断裂,后期可能有部分房东房租无法支付。”11月20日,据透露,该房产因资金链断裂而停止营业,并向房东支付了2000万美元的欠条。

十一月,由于南京爵公寓还友资金链断裂,爆仓深陷危机。

在2020年,中小企业长期公寓的代理将进入一个真正的冬天,面对严格的政策,融资,接受困难困难,但随着大型国有租赁住房的开口,将面临一个更强大的“竞争对手”。他建议,中小型长期公寓的代理修理技能,而不是扩大规模;减少人工,提高坪效输出;通过租金的长度,降低空缺率的组合;在选择转换或转移是出路。

明确要求从事住房租赁业务的住房租赁企业在杭州市范围内的银行设立租赁资金专用存款账户,并报市房地产管理部门备案。 房屋租赁企业向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、押金和从“租赁贷款”中取得的资金,存入管理专户。 “托管”型房屋租赁企业必须冻结部分专门账户资金作为风险防控资金,在一定情况下向出租人支付委托的房屋资源租金并退还承租人的押金,风险防控资金不得随意使用。

专项整治期间,全国共排查住房租赁中介机构8万多家,查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家,通报违法违规案例8000余起,有效遏制住房租赁中介行业乱象,净化住房租赁市场环境。

住建部相关负责人表示,要坚持标本兼治,把“当下改”与“长久立”结合起来,对重点问题进行重点研究,建立健全工作机制,把专项整治中形成的好经验好做法用制度形式固化好,促进住房租赁市场健康发展,巩固专项整治成果。

来源:证券时报

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