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百城住宅库存同比增长12个月

城市住宅库存达到甚至12月19日,地产研究院发布的100个城市住宅库存报告显示,截至11月2019年的年底,总存量住房的全国100个新商品473590000平方米,1.9%的增长,增幅为5.7%的城市。值得一提的是,目前的库存规模已显示出积极增长的迹象,连续12个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一、二、三线城市都在步入储备同比正增长的通道。报告显示,截至2019年11月底,一、二、三线城市100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157、20403万平方米,环比分别增长3.7%、3.1%和0.3%,同比分别增长3.2%、6.0%和5.7%。其中,一线城市增长18个月,二线城市增长7个月,三四线城市增长13个月。

具体来看,2019年11月,100个城市中有62个城市库存同比出现正增长。惠州同比增长高达89%,柳州73%,青岛65%,金华和日照分别增长56%和55%。

百城股票自2018年起进入上行通道。但就目前而言,中央已经明确表示,房地产不是刺激经济的手段,因此写字楼即使出现房地产库存的新问题,短期政策也不会在很大程度上放松和刺激。在房企资金趋紧,库存上升的背景下,预计到2019年底和2020年一季度,房企将以融资为主,“降价促库存”..

经过多年的融资和再融资,目前,房地产行业继续积累债务。据报道恒研究所,截至去年年底,住房价格在20.3万亿元,其中大部分将集中在2019至2021年到期付息负债的主要渠道平衡。

在压力之下,房地产企业融资频率明显增加。同策研究院数据显示,11月份,40家典型上市房地产企业融资总额904.36亿元,较上月235.82亿元增长283.49%。

在库存抬升的同时,销售比例也发生了显著上升。销售率是库存周期的新建商品住宅库存面积月底/过去六个月的平均新建商品住宅成交量来计算面积,11月2019年,在库存的新建商品住宅存销比循环100个城市即这是9.4个月,在十月9.1个月相比,显著上升。

事实上,这三个城市的存货与销售额的比率都有所上升。2019年11月,一、二、三、四线100个城市新建商品住宅库存与销售的比例分别为11.7个月、8.8个月和9.9个月。与10月11.3日、8.5日和9.6日相比,月均有所增加。

来源:经济参考报

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