北京共有产权房去化调查 适度调整可售区域势在必行 与刚入市的“火热”市场不同，在整体房地产市场下行、限竞房遭遇高库存的情况下，流通性差、配套滞后的共有产权房项目也未能幸免。近日北京商报记者选择了四个共有产权房项目为样本，对其去化进行调查，在高供应的基础上，总体去化却不足五成。处于市场下行周期，共有产权房的价格优势正在被压缩，曾经选择“无视”的住房品质、房屋属性越发凸显，共有产权房的“买不到”“卖不出”“再卖难”阻挡了一大批刚需客的置业脚步。在五年25万套共有产权房的供应下，在市场去库存的压力下，共有产权房如何完成房屋回归居住属性的使命？

想买的买不到

在支付了近10% 的购房费用后，刘伟勉强以175万元人民币在大兴区大街买了一套二手房，顶层的“老破小” .“现在这个市场上，能买到新房的人肯定不愿意买二手房，中介费、税费加上贷款的时候打折，几十万元的成本就没了。”刘某承认，男友在外地，两年后将回大兴国际机场工作。但纯商品房都是非住房的，刘炜以前在外地用过贷款买房，纯商业非住房后两套首付太高，自己真的买不起。

“共有产权房四季发现壮观的公园，但我们在大兴分公司，该集团在社会保障税的支付，而不是活的平衡支持的工作，而不是买的。”在情况下限制，刘炜北京日报记者算了笔账，根据情况贷款的价格1.09亿首付后评估加47000元中介费和税金在此一个居室147 000 1.75亿，实际首付资金近130万元。 “但如果我必须能够买到共有产权，只要上线我首付60％，不给该机构的工作人员“税收是没有那么高，超过150元就可以买了一套两居室89平方米，所以也2年结婚生子不折腾。“刘遗憾地说。

　就在本月，鲜有土地供应的北京市海淀区上线一宗共有产权房地块。根据披露，该地块位于海淀区西北旺镇，四至范围为东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街，京新高速的西侧，北清路的北侧，附近有地铁16号线。居住建筑规模全部用于建设共有产权住房，大约可以提供上千余套房源。

有购房者提出，根据责任直播平衡逻辑，事实上，海淀区西北旺镇共有产权房项目更接近生命科学园昌平区，这是更适合一些人比绝大多数的购房者谁海淀，写字楼只需按照地区来配给销售，对于购房者的真实需求。 “这应该打开锁区域政策，至少在毗邻的20和30公里，是合适的半径范围内的项目现场或区域。”

在《办法》出台之前，北京的产权型保障房和政策房，在满足一定条件后可以转换为商品住房。而《办法》的出台，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”，以满足更多无房家庭住房刚需。

对此，郭毅分析说，共同房地产供应不是问题，而是要注意区域平衡。 与商品房一样，地区共有房产的供应也是不均衡的，所以在“灾区”会出现繁荣，地区本身就供过于求，这个项目走得很困难。 在整体增加供给的前提下，最重要的是打破地域限制。 虽然社会福利住房方面，为确保区内工作和居住的平衡，当区内消化不足时，「外出」也是一种方式，但必须适当调整实用面积的范围。

除了打破区域限制，降低认购门槛也是一举两得的办法..在颜先生看来，虽然对共有权有各种限制，但毫无疑问，写字楼房价低，政府帮助分担住房压力，这部分市场需求仍然很强。如果共同所有制的购买标准可以降低一个水平，那么市场就可以释放出比现在更多的潜力。降低一些认购门槛，在完成去化任务的同时，也让更多的人受益，实现“购房梦”。

来源：北京商报