城市住宅库存达到甚至12月19日，房地产研究院发布的100个城市住宅库存报告显示，截至11月2019年的年底，总存量住房的全国100个新商品473590000平方米，1.9％的增长，增幅为5.7％的城市。值得一提的是，目前的库存规模已显示出积极增长的迹象，连续12个月。

该研究所智库中心研究总监严跃进表示，一、二、三、四线城市正进入库存同比增长的通道。报告显示，截至2019年11月底，一、二线、三线城市100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157、204.03亿平方米，同比增长率分别为3.7%、3.1%、0.3%，同比增长率分别为3.2%、6.0%和5.7%。其中，一线城市增长18个月，二线城市增长7个月，三四线城市增长13个月..

经过多年的融资和再融资，目前，房地产行业继续积累债务。写字楼，截至去年年底，住房价格在20.3万亿元，其中大部分将集中在2019年至2021年到期付息负债的主要渠道平衡。在压力之下，房地产企业融资频率明显增加。同策研究院数据显示，11月份，40家典型上市房地产企业融资总额904.36亿元，较上月235.82亿元增长283.49%。

具体而言，11月2019年，100个城市中，库存一年62个城市同比正增长的现象。惠州增加高达89％，在柳州和青岛增长73％，增加了65％，金华，日照也是分别为56％和55％，增幅。

同时，库存与销售的比例也明显提高。存货与销售比是指存货解除管制的期间，按月底新建商品住房库存面积/最近6个月新建商品住房交易面积的平均数计算。2019年11月，全国100个城市新建商品住宅库存与销售比为9.4个月，明显高于10月份的9.1个月。

事实上，这三类城市的存款与销售比率都有所上升。 2019年11月，100个城市一、二、三、四线商品房库存销售比分别为11.7个月、8.8个月和9.9个月。 这比10月份的11.3,8.5和9.6月均都有所上升。

严跃进称，百城股票自2018年起进入上行通道。但就目前而言，中央已经明确表示，房地产不是刺激经济的手段，因此即使出现房地产库存的新问题，短期政策也不会在很大程度上放松和刺激。在房企资金趋紧，库存上升的背景下，预计到2019年底和2020年一季度，房企将以融资为主。