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写字楼全年商品房交易量超过以往

每年的房地产交易突破150000亿元毫无悬念,今年,各地各部门坚持“以房住不炒”的位置,一个城市的政策,因为城市设施战略的房地产管理机制的实现,而不是短期的房地产作为一种手段来刺激经济,保障房地产市场总体是稳定的。

近日,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒房的定位,全面落实城市专项政策、稳定地价、稳定房价、稳定预期的长效管控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

从数据可以看出,相关政策正在逐步落实。 根据中华人民共和国国家统计局公布的数据,从1月到11月,148905平方米的商品房销售增长了0.2% ,从1月到10月增长了0.1个百分点。 其中,住宅销售增长1.6% ,写字楼销售下降11.9% ,商业销售下降14.1% 。 商品房销售1390060亿元,同比增长7.3% 。 住宅销售增长10.7% ,写字楼销售下降11.3% ,商业销售下降13.5% 。

虽然目前市场认为楼市是降温型的,但降温并不代表下跌。从客观情况来看,前部分购房者处于观望状态,到年底或因销售和市场减少。11月待售商品房同比下降6.5%。曲线与预期一致,继续下跌,但下跌速度正在放缓。这表明高库存压力开始缓解,未来库存数据反弹的可能性值得注意。

截至11月底,商品房销售面积49221万平方米,比10月底减少102万平方米。其中,待售住宅面积减少92万平方米,待售写字楼增加15万平方米,待售商业营业用房增加4万平方米。

房地产交易突破150000亿元没有悬念。从数据来看,前11个月销售金额接近14万亿元,而去年同期仅为129000亿元。还值得关注的是,房价在整个第四季度,“抢收”的现象仍非常普遍,预计房地产交易在12月的水平,或可能超过11个月的销售增长率量,均居西部地区,带动西安,成都,重庆等城市不容忽视。

写字楼开发商每年年底都面临着资金周转压力、业绩冲刺压力、公司基本面改善压力等诸多压力。此时,以价换量更为传统和有效。过去两个月也是如此。成交量增速由负向正转变,库存的逐步减少与开发商的销售策略无关。

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