写字楼：在“房住不炒”的主基调，引进各地更密集的土地市场房地产调控政策的低位运行，许多城市住房价格上涨显著的主要城市缩小交易规模的调整，再次面临的压力，资本和房地产企业进一步承压旅途中加速行业集中度提高。

趋势一：“因为城市设施战略的”全面实施

值得注意的是，从中央经济工作会议在2019年10至12会议重申房住而不是油炸，强调房地产业平稳健康发展日至12月12月17日，房屋的副总理韩正部门召开座谈会强调需要维持房地产市场的稳定，然后向全国住房和城乡建设工作会议的具体安排，对于房地产市场，房地产市场在2020年的发展方向已经很清楚。

方正证券房地产行业首席分析师夏亦丰向《每日经济新闻》（微博）记者分析称: “2019年整体房地产市场相对稳定，2020年维持现阶段的国家，从总体上看不太可能有新的紧缩政策

首先，张驰确保宏观经济稳定与房地产市场稳定之间取得更好的平衡；其次，通过在市、区、时间上给予政策，实现保障房购房需求与抑制自住群体非理性需求之间的平衡；第三，保障房、土地等长效机制建设，要引导中长期供需平衡。

趋势二：房地产金融持续严格监管

金融政策方面，2019年以来，房地产金融定向监管持续收紧。2019年2月，时任银监会副主席的王兆星在房地产市场上表示：“要继续关注房地产金融风险，继续对房地产开发贷款和个人按揭贷款执行审慎的贷款标准。”

中国信托业协会官方网站11月26日公布的数据显示，2019年三季度末，信托业房地产信托资金余额为2.78万亿元，这是自2015年四季度以来房地产信托资金余额首次环比出现负增长。

但从融资成本来看，2019年融资成本的绝大多数企业都在上升，这主要是因为融资的内部成本和外部的继续升今年以来，特别是海外发债成本，而且由于在国内融资的持续增加，企业融资占海外也持续增加。

中国指数研究院研究中心研究部主任顾超指出，2020年房地产市场存在结构性市场趋势，但房企在未来发展中仍需警惕三大风险：一是2020年至2022年房地产行业偿债规模仍然偏高，二是2020年初步统计规模约7500亿元，二是2021年超万亿元。在高负债率的压力下，企业需要加强现金流管理，减少支出，否则，企业需要加强现金流管理，减少支出。 它们将面临着现金流失控的风险；第二，在限价和限购的条件下，高负债率的发展和发展难度也将对未来的经营和资本提出挑战；三是部分企业特别是三四线企业过度布局带来政策调整，加大部分区域市场布局风险应进一步优化

趋势三：房价下跌城市继续上涨

统计数据的国家统计局显示，2019年1?11月，全国商品房销售1489050000平方米，同比增长0.2％，增速为一月0.1个百分点至十月;商品房销售额139006亿元，同比增长7.3％的增长持平。参考149973亿元，2018年销售，2019个销售可能创下16万亿元，创历史新高。

同时，2019年商品房库存继续下降。截至2019年11月，商品房销售面积49221万平方米；商品房销售面积也继续减少，11月为2228.1万平方米，同比下降12.6％。

国家统计局数据显示，2019年1月至11月，全国70个大中城市中，44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手住宅价格环比下降。中央监测的100个城市和10个主要城市新建住宅价格中位数有所收窄，“单月个”城市明显增加。

中国房地产指数系统的全样本调查数据100个城市表明，从一月至十一月2019年，在商场和新的住房价格上涨了2.91％，比去年同期，每季度在累计涨幅收窄1.92个百分点。比去年同期分别收窄; 单月的观点，11月2019年的15105元/平方米，涨幅同比上升0.4％，一年内连续13个月百城住宅均价收窄至3.17％。月百个城在新建住宅价格40个城市下跌，跌幅城市数量自2016年2月的最高值。

此外，受2019年整体土地供应影响的新开工目标，以及中长期库存，主要是指开工后未出售的部分库存，正在累积到一定的高度。

根据统计局的数据，2019年1月至11月，写字楼开发企业购买的土地面积为2.172亿平方米，同比下降14.2％ ，比2019年1月至10月下降2.1个百分点。 土地成交金额11.96亿元，下降13.0％ ，降幅缩小2.2个百分点。 土地市场降温一方面是受住宅企业融资难度增加的影响，另一方面是住宅企业放缓三、四线城市的土地征用，规避风险。 总体而言，整体住宅市场明显走向理性，不仅走谨慎路线，而且“王”现象也明显减少，推动整体土地补价率下降。

在土地供应方面，“商品房用地要根据具体供求情况进行调整，部分供应严重不足、写字楼上涨压力较大的热点城市要合理增加住宅用地供应，适当调整土地结构，提高居住用地比重；对三、四线有去库存压力的城市，采取措施减少居住用地供应，最大限度地保持供需平衡；对供应但未开发的房地产用地，保障性住房建设可以适当合理调整。”