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新一轮周期北京写字楼拐点已现

写字楼:受新增供应的大体量和需求疲软的一面,在城市的空置率已经上升到了12.7%的高点2019年年底的影响,环比上升3.6个百分点,同比增长5.6%,也是有史以来最高值。

2019年第四季度北京房地产市场的研究报告,对北京写字楼、商业零售、住宅和大宗投资等不同细分市场进行解读和展望。对于写字楼市场,报告分析,2019年是“转折年”。经过近十年的黄金发展周期,写字楼市场进入了新一轮的调整周期。

2019年,cbd中国土地和瑞策金融商务区持续放量,成为市场供应主力,再次推动写字楼供应量达到百万平方米以下,全年新增供应134.5万平方米,创近十年来新高。鳌,金融街,东长安街等其他商圈也迎来了新项目入市..

与此同时,租赁需求持续疲软,2019年全年全市写字楼市场净吸纳面积约46万平方米,比去年下降16.7%,续租或降低租金成本成为租户的主要考虑因素。

2019年全年,全市平均租金“四连跌”,四个季度环比下降。截至2019年底,全市写字楼平均租金降至364.9元/平方米/月,写字楼租金指数环比下降1.1%,同比下降1.6%。

写字楼写字楼市场在经历了近十年的黄金周期之后,从2019年开始出现了新一轮的调整,目前的价格、租金价格、空置率等指标的表现不如往年,而不确定因素却在增加,这无疑会增加市场的焦虑。然而,当市场波动时,也意味着机遇和挑战并存。那些拥有较强管理能力的业主和租户将看到合适的时间,通过调整他们的租赁策略度过冬天..

展望2020年,北京写字楼市场仍将有约84万平方米的供应,主要供应将继续集中在CBD中富地块和丽泽金融商务区,东二环地区将在年内迎来两个项目的使用。

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