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发改委:首都写字楼空置率10年来最高

写字楼:一线城市的空置率达到了10年来的最高水平,在“房不炒”的背景下,房地产业仍有许多新的故事,也产生了许多变化。

谈到2019年的房地产,我们应该谈些什么?《每日经济新闻》从政策、市场、企业三个方面入手,梳理了今年10个带有风向标意义的关键词,希望回顾2019年,窥探2020年。

机构发布的2019年写字楼空置率数据有点惊人,尤其是一线城市。比如,北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9%,深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%(两项数据源自戴德梁行),上海这一数值在2018年的短暂回落后再次冲上19.3%高位(数据源自高力国际)。

与此相关的是,办公室租金并不乐观。据中院统计,2019年第四季度,一线城市商务区写字楼租金上涨25%,下跌75%,二线城市商务区写字楼租金上涨50%,下跌40.9%。

写字楼金融和高科技公司仍然是租赁市场的主要参与者,这些租户对高租金和租金波动的容忍度更高。 在新成立的互联网公司如此之多的地方,泡沫正受到挤压,一些依赖资本的企业不得不削减办公面积,它们的部分或全部租金正被收回。特别是那些喜欢租用高档写字楼维持门面的金融企业,过去一年对 p2p 行业的全面整顿,确实伤害了它们的骨气。 北京和深圳都出现了大量的撤离案例,再加上新供应的大幅增加,导致写字楼空置率上升。

2019年底,数以千万计的豪华住宅被剥夺了水泥,使得住房质量和业主权利问题成为全年公众舆论的焦点。 最新的发展是,两大开发商已经表示,他们将清除一般包和接受退款。相比于涉及人事变动,业务变化的大事情,几乎每天都发生的权利人。只有在2019年12月,根据媒体的报道,它已经包括万达,碧桂园,新城,路劲,索尼等众多知名企业,包括住房项目遭遇业主维权。

今年楼市出现了泥潭,叫“白菜价”,一些不知名的小城市几乎给自己的努力送上了自己的热搜..样,乳山和鹤岗..没有“面朝大海,春暖花开”的浪漫,只有“买后后悔”的悲伤。以海景房闻名的威海乳山,二手房价格仅为当地的一半左右,当地看房团成为新房的主要买家。对于楼层较高的二手房来说,价格甚至比10年前还要低。顶层一套顶楼的成交单价可低至1800元/平方米。

但在目前情况下,可见的供应压力将迫使业主作出更大的租金优惠,甲级写字楼的空置率将承受更大的压力。能够最终扭转市场表现的新需求也将取决于经济环境的改善。

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