写字楼：一线城市的空置率达到了10年来的最高水平，在“房不炒”的背景下，房地产业仍有许多新的故事，也产生了许多变化。

谈到2019年的房地产，我们应该谈些什么？《每日经济新闻》从政策、市场、企业三个方面入手，梳理了今年10个带有风向标意义的关键词，希望回顾2019年，窥探2020年。

机构发布的2019年写字楼空置率数据有点惊人，尤其是一线城市。比如，北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9％，深圳同比上涨6.33个百分点至22.04％（两项数据源自戴德梁行），上海这一数值在2018年的短暂回落后再次冲上19.3％高位（数据源自高力国际）。

与此相关的是，办公室租金并不乐观。据中院统计，2019年第四季度，一线城市商务区写字楼租金上涨25%，下跌75%，二线城市商务区写字楼租金上涨50%，下跌40.9%。

写字楼金融和高科技公司仍然是租赁市场的主要参与者，这些租户对高租金和租金波动的容忍度更高。 在新成立的互联网公司如此之多的地方，泡沫正受到挤压，一些依赖资本的企业不得不削减办公面积，它们的部分或全部租金正被收回。特别是那些喜欢租用高档写字楼维持门面的金融企业，过去一年对 p2p 行业的全面整顿，确实伤害了它们的骨气。 北京和深圳都出现了大量的撤离案例，再加上新供应的大幅增加，导致写字楼空置率上升。

2019年底，数以千万计的豪华住宅被剥夺了水泥，使得住房质量和业主权利问题成为全年公众舆论的焦点。 最新的发展是，两大开发商已经表示，他们将清除一般包和接受退款。相比于涉及人事变动，业务变化的大事情，几乎每天都发生的权利人。只有在2019年12月，根据媒体的报道，它已经包括万达，碧桂园，新城，路劲，索尼等众多知名企业，包括住房项目遭遇业主维权。

今年楼市出现了泥潭，叫“白菜价”，一些不知名的小城市几乎给自己的努力送上了自己的热搜..样，乳山和鹤岗..没有“面朝大海，春暖花开”的浪漫，只有“买后后悔”的悲伤。以海景房闻名的威海乳山，二手房价格仅为当地的一半左右，当地看房团成为新房的主要买家。对于楼层较高的二手房来说，价格甚至比10年前还要低。顶层一套顶楼的成交单价可低至1800元/平方米。

但在目前情况下，可见的供应压力将迫使业主作出更大的租金优惠，甲级写字楼的空置率将承受更大的压力。能够最终扭转市场表现的新需求也将取决于经济环境的改善。