随着疫情防控形式的稳定和市场秩序的逐步恢复，预计第二季度将进入市场恢复期。

4月2日，写字楼发布2020年第一季度新房报告，报告数据显示在当前疫情下，新房市场经济正在中国经历近3成的下滑，但是我们目前企业市场竞争秩序逐渐开始恢复，预计二季度能够通过进入复苏期，市场研究将有一定反弹。一线城市的交易数量同比下降39.5%

受疫情发展影响，2020年一季度写字楼数据统计的66座大中城市进行成交市场规模不理想。 共计成交面积4247万m2,37笔，成交套数分别累计下降25.6%，28%..一线城市表现出更严重的二三线城市比浮动。 2020年成交一线城市的第一季度下降39.5％;成交面积同比下降38.4％。

在企业层面，2020年第一季度，TOP100房企销售16628亿元，同比下降22.3%，各大房企在疫情影响下举步维艰，销售被春节后关闭线下售楼处阻挡，各大房企开始寻求销售线上举措，疫期积累客户资源，大量以恒大为首的企业开始采取折扣销售策略..壳牌研究院，说：“二线城市的下降在很大程度上是由疫情的严重程度的影响，复苏期，预计进入市场，一二线城市将进入快速增长阶段，市场上的玫瑰再次的主要驱动力。”

而其他层面进行城市的数据则稍微缓和。二线发展城市市场成交套数同比增长下滑34.9％；成交建筑面积同比出现下滑31.7％；三四线以及城市经济同比下滑17.1％；成交面积同比下滑15.6％。

在2020年第一季度，全国住宅土地市场价格保持涨势，地板价格也持续上涨。一线进行城市市场成交楼面价最高突破2万元/m2，同环比，均有出现大幅波动回升，同比分别增长35.1％，环比增长46.1％。 壳牌研究院解释说，主要原因是北京成交一批不限量优质住宅用地，带动整体一线城市底价回升..写字楼

二，三四线城市也分别维持今年第一季度的楼面价增长在6.8％和8.3％，比去年增加。　溢价率影响方面，全国各线城市环比2019年四季度均出现可以大幅回升，同比亦保持持续上涨，其中一个二线发展城市2020年一季度中国平均溢价率达到14.2％，继续领跑全国农村土地资源市场。

但也要看，一季度住宅用地量正在下降.. 2020年第一季度，全国352个城市住宅用地总量11296万m2，累计下降25.2%.. 一线城市住宅用地体量较去年同期下降较小，降至-12.6%..对于成交量的下滑，壳牌研究所，他说：“这是近三年来的最大跌幅，由于疫情的影响，大部分城市土壤枝梢从住宅用地成交面积第二季度预计将一个显著的恢复“。

此外也应看到，政策管理方面也对土地出让金可以进行分析延期。随着企业复工时间的不断发展推移，写字楼房企在资金上的压力也是与日俱增，土地出让金延期缴纳一定缓解房企资金成本压力，为房企投资取地争取工作时间。据不完全信息统计，疫情期间我们至少23省市25次出台出让金延期缴纳的政策，重点内容覆盖中国杭州、南京、苏州、成都、青岛、天津等多个国家重点研究城市。

一些地区还实行了住房补贴。 从2020年1月至3月，据不完全统计，四川省一市，一县，一市，江苏省一县出台了购房补贴政策，其中四川省富顺县已于1月2日出台购房补贴政策，对2020年1月1日至2020年6月30日在富顺县规划区内购买新商品房的居民给予每平方米200元的一次性财政补贴..

许多预售制度进行了调整。而更多的前期准备提前时间管理节点，该节点的时间来调整资金预拨付。据不完全统计，至少有27个省和预流行期间发行的城市调整相关政策，覆盖了十几个主要省会城市和重点二线城市。

“2020年一季度的楼市发展存在较显着的起伏不断变化，尽管疫情给整个企业市场经济带来一个不小的冲击，但中国传统房地产行业市场也表现出具有一定的韧性。伴随着疫情的影响学生逐渐减小，楼市复苏将成为我们未来的趋势。”