首都写字楼房地产市场调控经济政策的延续令众多房企融资服务渠道收窄，贷款管理难度不断加大，不过仍有银行逆势加码房地产类对公贷款。4月6日，北京商报记者查看多家银行年报数据发现，交通建设银行、泸州银行等2019年加大了对房地产有限公司的信贷投放。随之而来的风险亦有所不同体现，在上市银行进行整体社会不良率普遍存在下降的情况下，个别房地产业产生不良率正在反弹，重庆农商行房地产类贷款不良余额更是暴增逾10倍。由于我国拥有抵押物，房地产开发贷款长期工作以来一直都是通过商业银行个人信贷投放结构中的重要因素组成部分，不过随着调控相关政策、房企经营实践活动正受到严重冲击，分析研究人士警示，银行应密切关注教育政策动向，适度调整房地产金融行业的信贷支持政策，降低物流行业集中度水平。
在所有部门投资于企业贷款，房地产行业仍然受到许多银行的青睐。北京中国商报记者童其垧，石银星近日披露2019年年报发现，通讯，写字楼，哈尔滨银行等多家银行的银行在房地产贷款2019新的企业贷款增加2018相比有所增加。例如截至2019年年底，银行房地产贷款余额达到264.495十亿人民币，47.959十亿元左右增加了在2018年底，2018年与这增加27.241十亿元上涨76％左右。
地方性商业银行对房地产企业行业发展更是一种偏爱。泸州人民银行2018年对公贷款中，房地信息产业进行贷款风险增加7.59亿元，2019年实现了两位数投放，新增31.66亿元，同比分别增长3.17倍。哈尔滨作为银行2019年房地产业提供贷款公司投放额较2018年增长约8％。
事实上，许多银行选择根据房地产监管收紧这类贷款。 根据年报显示，工行，建行，农行，招商银行，浙商银行，光大银行等银行2019年新增房地产贷款有所萎缩.. 而当几家银行选择遵守信贷监管紧缩时，一些银行的“逆势”操作尤为引人注目。
北京日报记者调查发现，除了增加信贷，房地产贷款占许多银行都在上升。在企业贷款中，中国招商银行是第一大产业，以投资房地产，银行在2019年占贷款总额的8.2％，房地产贷款年底，在升级结束0.15个百分点。房地产是中国第二大浙商银行投资于该行业，该行去年年底，房地产贷款占贷款总额的14.4％，与上年提升0.7个百分点。写字楼在2018年底同比增长18倍的结束。此外，泸州老窖银行，哈尔滨银行的房地产贷款总额重力占贷款总额的10％以上。
对于企业对公房地产市场信贷投放规模不断扩张的情况，交通建设银行进行相关部门负责一个人在社会接受中国北京商报记者采访时称，该行近年来严格贯彻落实房地产经济调控政策，对公房地产公司贷款占比一直保持在5％左右。2020年该行将根据“房住不炒”政策问题导向，确保房地产行业贷款需求增长方式符合设计相关信息管理工作要求。根据自身业务发生变化形势，灵活摆布对公和个人房地产开发贷款资产规模。安吉农商行相关技术负责人也表示，主要是该行去年增加了几笔大额的房地产经营性物业贷款，再加上房地产业贷款基数较低，从而影响显得增速较快。写字楼同时我们指出，房地产业结构并不是该行主营项目，2020年将会有效控制房地产业贷款新增规模。北京商报记者也尝试采访上述多家商业银行，但截至发稿未得到回应。
在银行，地产的风险控制和良好的收入，相对优质资产的想法。然而，在背景中的上市银行普遍下降的总体不良贷款率，房地产一些地方银行的不良率上升的趋势，个别银行的不良贷款和非执行率甚至翻了一番。
控制新的房地产贷款
目前的房地产市场调控政策仍然处于严格的情况下，监管部门曾多次表示，坚决贯彻“房住不炒”的要求，继续遏制资金的房地产泡沫。要加强对房地产的调控从银行开始，央行金融市场司邹澜日前表示显示，2020年要继续严格控制房地产的新增信贷资源的比例，信贷增量资源实施优化和存量调整。
除了严控信贷比外，监管管理部门还持续发展加大对银行进行信贷公司资金违规“输血”楼市的查处力度。据不完全信息统计，截至4月6日，年内监管相关部门已开出了我们至少53张涉房罚单，受罚银行从村镇建设银行到国有商业银行不等，甚至百万级罚单也不时出现。被罚原因主要包括小微企业提供贷款违规流入中国房地产行业领域，未按进度发放房地产项目开发利用贷款等。 但银行不会轻易放弃财产。 邮政储蓄银行高级经济学家卜振兴表示，传统信贷是以抵押品为基础的，房地产贷款项目是高质量的信贷资产，因为它们有高质量的项目作为抵押品。 此外，政府信用项目也是信用项目的重点。 目前，房地产市场面临政策调控，同时，政府信贷项目逐步收紧，中小企业不断爆发，与房地产或优质资产相比。
受疫情和利率市场化双重因素的影响，商业银行整体贷款投资也面临挑战.. 第一证券研发部门总经理王剑辉说，在公私贷款方面，房地产相关贷款在一些银行中占25%至30%，在行业中占很大比例。 如果这一部门的坏账率上升，就会使银行在贷款资产上没有所谓的安全产业，在当前的经济环境中，它将进一步承受坏账的压力。 因此，银行将对整体贷款更加谨慎。