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我国写字楼租赁市场面临风险研究


经过这些年的发展,我国商业地产融资往往采用多元化战略,常见的融资方式如银行贷款、股权融资、房地产信托融资等方式,但是融资也表现出了几个方面的风险院融资成本较高,投资周期较长,资金回收较慢,风险系数呈现高水平。

以银行贷款和股权融资为例,银行贷款融资的要求较高,对公司的资质信用,可持续性等方面要求都很高,而且手续多,历时长久,需要足够的抵押物, 但是一般一些企业不具备充足的抵押物,也会存在其很难获得贷款的风险;

用股权融资时,投资人也会拿到一部分股权, 这必定也会致使企业股东的控制权被稀释,在经营决策方面也可能因与投资方存在重大矛盾造成决策困难等状况。

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我国的法律法规目前还尚未健全,融资风险固然不能忽视,对于租赁式写字楼而言,开发时间长,加上人工费及租金大幅增长,实际费用可能超出预算,往往要承担一定的空置率。

因新的写字楼大面积发布,导致写字楼供过于求而难以出租,在这种高空置率的状态下,再加上高昂的物业费、贷款利息及折旧费用等开销,使得相应的持有成本进一步增加,企业融资的风险系数一度飙升。



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太平金融中心地处CBD商务区、办公氛围浓厚、各行各业集中办公、有利于企业的发展与进步。并且紧邻国贸购物中心、银泰购物中心、购物与上班相结合、体现企业的休闲与专注,是集休闲、娱乐、办公为一体的商业办公区、楼下就是地铁和公交站、员工上下班方便。


项目概况: 太平金融中心地处建国门外大街和东三环两条主干道交汇处,位于朝阳区建国路乙118号。零距离即可到达地铁1号线/10号线国贸站出口,与海航实业大厦,惠普大厦及招商局大厦相邻,尽享交通便利。太平金融中心是国际甲A级写字楼,为国际知名客户打造。总建筑面积41000平方米,标准层面积1890平方米。其拥有全方位的周边配套实施,包括中国大饭店,南航酒店,雅仕阁服务公寓,邮局,银行,订票中心及多家中、西餐厅等。


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