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解析写字楼市场蓄势待发阶段


     二线城市发展现状


观察大多二线城市,会发现其GDP的增长率近十年来始终远高出全国GDP的增长水平,经济迅速崛起,城市建设日新月异,城市化水平也不断提高。二线城市都正在经历大力发展第三产业的阶段,逐步从第2产业导向型过渡到第三产业为主导的发展模式。随着我国经济社会进一步的发展,二线城市将是未来城市发展的主体,将成为各项资源的集聚地。过去六年许多二线城市的第三产业增加值都保持在每年10%左右的增速,例如厦门、大连、杭州等。
二线城市的产业功能配套及开发的综合成本相对低,城市的功能基本完善,利于资本的积聚。民间资本开始发育,相对于门槛较高的一线城市,一些中小资本更容易进入二线城市,在二线城市可以找到很好的*机会。与此同时,国际资本也开始向二线城市延伸,对于二线城市的发展前景非常看好。

     蓄势待发阶段


05 年《北京市城市总体规划(2004-2020)》提出在北京市域范围内,构建“两轴- 两带-多中心”的城市空间结构,由此带动了中心城边缘区域写字楼的建设。但是,由于奥运会即将到来,北京市政府采取措施限制商业地产的施工建设,写字楼建设放慢了脚步
从 06 年开始到奥运会前夕,写字楼建设逐年下降。2008 年全球金融 危机的爆发,给北京写字楼市场带来了沉重打击,为了节约成本,不少企业选择从 CBD外迁。金融危机之后,写字楼市场逐渐回暖,随着城市总体规划的落实,北京写字楼的发展必将蓄势待发,写字楼一主两幅多中心的区域格局也将逐渐完善。

     中心城内高度集聚,区域差异明显


各时期中心-外围分布均表现为中心城八区高度集聚的特征,05 年后城八区以外地区写字楼建设有较大幅度增加,涨幅接近前一个阶段的三倍,而中心城内建设总量的涨幅则不到前一个阶段的两倍
外围城区写字楼样点增加主要表现在东部通州、顺义、 亦庄等区域,反映出对 新一轮北京城市总体规划提出的打造东部发展带的城市发展战略的响应。此外,在远离中心城的北部密云、昌平、平谷,南部房山等地区出现了几个小集簇点。中心城外近郊、远郊有写字楼分布的地方一般为郊区中心或工业区所在地。


首都写字楼出租网摘自作者:邵玉宁 蔺荣彦 朱青 张雪姣

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