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北京商务写字楼时空分布特征之多纳圈形态


环线趋向明显,形态似“多纳圈”
北京市写字楼沿环线分布的形态特征非常明显,从区域角度看呈“多纳圈”形态 。
在中心旧城保护区内和六环以外分布较少,主要分布在二三环、三四环之间,且越靠近环线,样点分布数量越多。其中二三环之间样点个数为 322 个,三四 环之间样点个数为 348 个; 二环以内有 186个,四五环 之间有 189 个,五六环之间有 163个,六环之外仅有25个(图 9);从样点密度来看,四环以内的样点密度要远远大于四环以外地区,其中二环以内密度为每平方公里 2.97 个,二三环 之间每平方公里3.35 个,三四环之间每平方公里 2.43 个,而四五环之间平均密度仅有 0.52 个,五六环之间每平方公里仅有 0.1 个。
此外,环线南北差异明显,以长安街一线为分界线,对南二环以南写字楼数量进行统计,则南边样点数量为 380 个,北边样点数量为 853 个,南部环线写字楼分布数量大大少于北边环线,尤其是二环以内东南角,三环以内西南角地区,这主要是因为铁路线的阻隔作用。
     朝海两区总量最大,内城四区密度最高
从各区县分布数量及密度来看,表现出极大的差异和不平衡性,见图 11、图 12。从样 点个数来看,海淀区及朝阳区最多,分别是 391、346 个,其次分别是西城区、丰台区、宣 武区、东城区、崇文区,其他区县分布数量很少。
从分布密度来看,西城区、丰台区、宣武区、东城区这四个中心城核心区密度相对比较大,其中宣武区密度最高,每 10 平方公里写字楼个数为 44 个,其次是西城区 33 个,东 城区 29 个,崇文区 25 个,均高于朝阳、海淀两个写字楼总量比较大的区域,这一方面是由于海淀、朝阳区区域面积要远远大于内城四区,另一面说明朝海两区写字楼分布集聚性比较强。
     一主两副多中心”的分布格局
从写字楼商务圈的规模及功能等级差异以及辐射范围来看,目前已经形成了以泛 CBD商务圈为一级中心,以泛中关村商务圈、金融街为两个副中心,亚奥、上地、燕莎等其他多个次级中心多极分布的空间格局,且集簇中心多位于长安街以北地区,集簇数量南北差距大。

首都写字楼出租网摘自作者:邵玉宁 蔺荣彦 朱青 张雪姣

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