在疫情的特殊影响逐渐复苏，房地产市场扎堆了一系列罕见的现象，一线进行城市发展房价“齐步涨”长期以来，在房价“统一步调”的一线城市中，5月份很少出现同样的走势，新房和二手房的价格都在全面上涨。

虽然都叫一线城市，但北上广深四个城市其实各有特点，各自执行的房地产政策也差异很大，此番为何会出现“一齐上涨”的情形呢？

其实不外乎三个因素的推动：积压需求的集中释放，学区房热的提振和豪宅项目的结构性拉动。例如，北京是全国防疫控制最严格的地区之一，即使成都、长沙和其他地方的居民可以逛夜市，北京仍然处于一级防范状态。 超长的防疫周期，使得房屋线与外观，签署较长的延迟时间，这也导致需求的释放更加集中。

国家统计公布的数据显示，5月份，北京，上海，广州和深圳，新房价格分别上涨0.5％，0.8％，0.3％和0.6％，从二手商品住宅市场销售产品价格方面来看，北京、上海、广州和深圳进行分别上涨1.8％、0.6％、0.4％和1.6％，北京二手房价格在过去两年中，下行通道，在二手房价格可能上涨1.8％，环比“拍”深圳，“领导”的国家。

　新政为7月31日前买房落户的适龄教育儿童进行家庭学生留了中国最后就是一个“窗口”，于是“末班车效应”导致5月份西城区二手房，特别是对于学区房交易市场井喷，需要我们注意，这并不意味着中国北京楼市就会持续不断出现大幅升温。

在四个一线城市中，北京的房地产调控政策最为严厉，如限购，“认房认贷”，商品房政策等，限制了大量需求，特别是改善需求。 买房子不再是一个安全的赌注。 在过去的两年里，大多数在北京买房子的人的“损失”从数千到数百万不等。成千上万的人正在动摇新家园在最近几个月，杭州，南京，成都等城市经常出现“人抢房”的现象。

5月末，杭州中国远洋西溪公馆这个项目建设取得959套房源获取预售证，吸引近6万人进行报名摇号，项目中签率低至1.23％，在六月初，南京河的城市将是223间新房，吸引了13000人买房摇号组，只有1.7％的成功率，平均57人抢一套房，西部地区城市发展成都，今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘，累计近11.2万人次进行报名和摇号。

学区房交易的背后仍然不均衡教育资源问题。分析人士指出，今年以来，“学区房”的问题尤为突出，一方面是在出生近两年，供应和优质教育资源较为紧张的需求相应增加;在另一方面，疫情的蔓延海外，还要选择一些过去或打算选择国际学校家长将目光回到家里，加剧竞争，房价不断上涨但房租价格下跌，5月份还有这样一个问题值得我们关注的现象就是房价与房租的背离。

疫情加剧对经济下行的压力，这是在租金下滑的直接原因。诸葛搜索数据研究中心认为，租赁市场活动和就业环境密切相关。流行，很多行业受到重创，困难企业，不乏降薪，裁员，甚至破产，这导致一些公司或个人无力支付高昂的租金。宽松的货币经济政策对短期的房价之间形成一个支撑，尤其是区位优势可以明显的地区房价下滑压力与动机更弱，甚至可能出现不跌反升的现象。

这些怪现象的背后，是一个事实：房地产市场已逐渐恢复到爆发前的水平，但没有必要过分担心，因为很多现象都在推动这一流行病的市场特殊因素被压抑的需求集中，随着需求释放差不多，热的房地产市场自然会现在降下来，“房活不炒”的调控基调并没有改变利率不具备上涨的基础。

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