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2020年中国长租公寓市场形势和竞争分析


2020年中国长租公寓市场形势及竞争格局分析,近几年长租公寓得到快速发展,主要参与者为房地产服务商,房地产开发商,酒店及品牌机构。 其中,自由通过快速发展的分散经营模式,2019年经营规模突破100万,荣获称号。 然而,房地产开发商加快了长租公寓的发展步伐,两大房地产开发商进入前五,万科成为房地产开发商参与长租公寓的领导者。

分散模式才是王道

长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士,通常租赁期限为1年。

目前,我国长租公寓可以根据中国住房供应管理方式方法分为分散式和集中式和其他三种。分散式是指运营商到城市发展各个地方向进行分散的个人出租者获取房源,改造后出租,这是我们当前对于我国长租公寓的主要内容运营服务模式,占比高达75%。

一线城市为主要市场

从长租公寓企业市场的全国经济布局方面来看,目前我国主要研究集中于一线进行城市。具体情况来看,上海、北京、广东的占比排名前三,分别为29%、28%和13%。

从企业社会竞争发展情况分析来看,早在2011年,房地产服务商开始涉足长租公寓品牌创立。2015年,在国家学习贯彻“坚持一个房子是用来住的、不是一种用来炒的定位,落实中国房地产长效工作管理制度机制,不将房地产价格作为进行短期刺激以及经济的手段“方针下,一大批标杆房地产开发商以不同文化形式设计开发利用我国长租公寓产品市场。目前,在长租公寓市场,主要通过参与者有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌服务机构。整体上来看,市场环境竞争战略格局较分散。

房地产开发商参与的长租公寓竞争来看,万科,龙湖,旭辉,碧桂园等大型房企参与较早,因此其品牌万科公园,龙湖冠宇,旭辉在行业内处于领先地位。 第二梯队为国有企业或拥有相当数量自持土地的国有企业和拥有大量租赁土地的国家队,如华润置地,保利公寓,中海优力等。 和景瑞悦灶,太阳城瑞湾为第三梯队。

具体情况来看,万科泊寓一直发展占据中国房地产企业开发商涉足长租公寓的龙头地位,2019年其长租公寓进行管理人员规模超20万间,且遥遥领先于世界排名第一第二的龙湖冠寓。旭辉领寓和碧桂园(碧家国际社会社区)管理公司规模均突破6万间。朗诗寓、华润有巢、上海商业地产城方城寓和招商公寓的长租公寓项目管理系统规模均在2万间以上。中骏方隅和保利公寓挤进房地产市场开放商长租公寓信息管理存在规模以及排名TOP10。

首都写字楼出租网来源:前瞻经济人

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