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北京商务写字楼时空分布特征解析三


临近城市次干路

分析结果显示,写字楼距离城市快速路、主干路、次干路及支路的平均距离分别为 156.73 米、125.73 米、94.46 米、115.14 米,与城市次干路的平均距离最短,邻近次干 路的写字楼占总数的 46.6%。结果表明,写字楼与城市次干路最邻近分布。由于主干道是交通干线,交通繁忙,交通噪音大,环境条件相对较差,支路则不能满足办公活动对交通通达性的要求,而写字楼选择邻近城市次干道分布,既能基本满足通行需求,也能从一定程度上屏蔽交通噪音对办公环境的影响。

沿高速公路轴向扩展

可以看出,写字楼有沿高速公路轴向扩展的分布特点。这种特征以八达岭高速公路、京通快速路、机场高速公路、京津塘高速公路和京顺高速公路沿线地区最为明显,这些高速公路沿线写字楼分布已经延伸至五环以外。相比之下,写字楼沿其他几条高速公路扩张还局限于五环之内,主要是在高速公路出入口或者与其他主要道路的交汇处分布。

各级商业中心

考虑各级商业中心的影响力不同,分别对商务中心 CBD、金融街 2000 米范围,市级 商业中心 1500 米范围,地区级商业中心 1000 米范围内做缓冲区分析。

中心城区内共 1154 个,落在缓冲区范围内的个数有 645 个,占中心城区内总数的 59%。 各中心内密度相差很大,密度最大的是 CBD 地区,其次是金融街、西单、中关村、亚奥等地区。一些市级商业中心附近写字楼分布反而较少,这与城传统风貌区的限建政策有关。大体来看,写字楼除了在一些高等级的商务中心集聚之外,周边商业中心级别对其分布影响不大。

首都写字楼出租网摘自作者:邵玉宁 蔺荣彦 朱青 张雪姣

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太平金融中心地处CBD商务区、办公氛围浓厚、各行各业集中办公、有利于企业的发展与进步。并且紧邻国贸购物中心、银泰购物中心、购物与上班相结合、体现企业的休闲与专注,是集休闲、娱乐、办公为一体的商业办公区、楼下就是地铁和公交站、员工上下班方便。


项目概况: 太平金融中心地处建国门外大街和东三环两条主干道交汇处,位于朝阳区建国路乙118号。零距离即可到达地铁1号线/10号线国贸站出口,与海航实业大厦,惠普大厦及招商局大厦相邻,尽享交通便利。太平金融中心是国际甲A级写字楼,为国际知名客户打造。总建筑面积41000平方米,标准层面积1890平方米。其拥有全方位的周边配套实施,包括中国大饭店,南航酒店,雅仕阁服务公寓,邮局,银行,订票中心及多家中、西餐厅等。


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