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2020年写字楼一季度租金指数研究分析报告


从市场经济环境分析来看,受新冠肺炎疫情发展影响,2020年一季度,我国目前国内企业生产设备总值同比下降6.8%(初步进行核算研究结果),消费、投资和出口三大需求同比均下降。

从全球发展背景分析来看,2020年一季度新冠肺炎疫情在全球多个不同国家蔓延,世界社会经济研究前景短期堪忧,经济快速增长方式以及学生就业工作压力上升、企业管理效益和居民家庭收入增长难度加大。在新冠肺炎疫情蔓延和全球经济放缓的背景下,我国对于商品和服务消费能力下降趋势明显;受国内宏观环境经济活动持续下行压力产生影响,本季度全国重点城市设计主要商圈写字楼市场信息需求有所下降,租金环比继续下跌。分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

办公室租金的变化

2020年第一季度,根据全国15个重点城市80栋典型甲级写字楼租赁样本数据,全国重点城市主要商圈写字楼租赁总体水平逐月下降,日均租金4.9元,下降0.82% 。2020年第一季度,一线城市,区写字楼租金的2.8%上升,该地区写字楼租金的97.2%下降。具体而言,在36个主要商圈的一线城市,深圳前海地区的写字楼租金小幅上涨0.16%;上海北外滩区,福田区的中心区,深圳,上海漕河泾区,35个街道办事处租金下跌。

2020年一季度,二线发展城市中,2.3%的商圈进行写字楼租金环比上涨,95.5%的商圈以及写字楼租金环比下跌,2.3%的商圈写字楼市场租金与上期企业持平。11个城市44个主要通过商圈中,杭州作为主要影响商圈写字楼租金环比涨跌互现;其余部分城市管理主要核心商圈写字楼租金均下跌或持平。其中中国海口国贸商圈分析租金收入跌幅相对较大,环比下跌2.44%。

受新冠肺炎疫情发展影响,写字楼市场融资租赁服务需求疲软,在我们可以监测的15个城市管理主要通过商圈中,超九成商圈写字楼租金环比下跌;其中一个批发零售、住宿餐饮、交通安全运输、文体娱乐等行业环境受到的影响具有较大,这几类行业分析企业文化较为系统集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。 在写字楼租金逐月下降的商圈中,海口国际贸易圈降幅最大,为2.44%,租金降至2.3元/平方米/天。

尽管爆发期间商业活动受到限制,但在线办公、电子商务等在线科技服务行业、医药医疗服务行业以及大数据行业的租赁需求有所增加,同时,tmt、金融、专业服务等行业是第一季度写字楼市场的主要需求,一些企业有扩张需求。 因此,这些类型的工业企业都比较集中在商业区,写字楼租金仍然比较稳定。 在我们监控的15个城市中,主要商圈、深圳前海商圈、杭州钱江新城商圈写字楼租金略有上涨,涨幅在0.2% 以内。

需求方面

在2020年第一季度,由于疫情,我国规模以上工业增加值同比下降8.4%,但医疗防疫产品和部分高新技术产品产量增长迅速。 经初步核算,第一季度服务业增加值同比下降5.2%,传统服务业增加值同比下降35.3%以上,住宿餐饮业,批发零售业,交通仓储业,邮政业分别下降17.8%和14.0%,而金融业在信息传输,软件和信息技术服务业增加值同比分别增长13.2%和6.0。 整体而言,TMT行业,金融行业,专业服务为本季度写字楼的主要需求。

展望未来

2020年第一季度,中央政府出台了一系列支持疫情防控和促进恢复生产的政策措施。税务,自爆发以来,国家陆续出台了一些税收优惠政策,主要集中防疫,控制和支持就医,减轻负担对企业的社会保障费用,支持小微企业和个体工商外贸稳定稳定外资的家庭方面。

消费能力方面,国家可以继续加大相关政策的支持力度,2月28日国家经济发展中国改革委等23个部门进行联合印发了《关于促进学生消费扩容提质加快企业形成一个强大国内金融市场的实施意见》,提出19条具体举措改善生活消费社会环境,培育壮大新型消费,提振受疫情影响的消费信心。

短期发展来看,在疫情严重影响下我国社会经济环境受到了较大冲击,一季度工业及服务业增加值均同比增长下降;随着疫情对市场分析影响的充分显现,写字楼租金短期下行压力问题仍然存在较大。但从长远来看,我国经济发展韧性强,潜力充足,空间广,积累的物质基础多年丰富,市场规模优势依然明显。 随着国内疫情防控的成效,虽然经济下行压力依然存在,但在政策恢复工作加快扩大生产的行动下,正常的生产生活秩序不断恢复,中国巨大的经济潜力和强劲将逐步释放,这将支持我国办公市场的顺利发展。

首都写字楼出租网来源:新浪财经

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