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疫情压力下楼市或将调整租赁策略

疫情工作压力下写字楼进行市场或将调整企业租赁管理策略 受到新冠肺炎疫情的巨大发展影响,今年一季度甲级写字楼以及市场经济没有一个新增产品供应入市,统计数据显示,一季度写字楼建筑市场行业平均租金收入水平微降0.6%,而体现我国租赁成交价格情况的净吸纳量为1.2万平方米,环比下降5.4%。

疫情防控工作取得了关键进展和成就,研究部在甲级写字楼市场在85 132个业主和租户后。研究表明,积极的态度托管受访行业的8%以上,市场信心不挥发,但在二月份接受调查的住户超过8%,大约在四月偏向中性持否定态度的变化近8%的乐观。

对此,戴德梁兴办事处部门主任兼主任梁杰认为,全面恢复生产后,办事处市场保持了一定的面貌和成交量,业主对办事处市场信心开始回升。 流行病在全球传播的影响,经济可能已经推迟了后续对业主的影响,但租户端的业务普遍受到负面影响,市场信心下降。

尽管业主和租户对市场信心表态不一,但多数均认为疫情影响是短暂的。调研显示,逾8成受访业主预计疫情对写字楼租赁市场的影响不超过半年,逾7成受访租户认为,疫情给业务带来的负面冲击,亦较大可能在半年内缓解。

 受到疫情发展影响,甲级写字楼市场经济缺乏活跃度,从调研工作情况分析来看,逾6成业主可以表示企业新增一个客户量在每周10户以下,逾5成客户搬迁需求以及时间主要集中在3-6个月内,近5成客户新租赁需求面积为300平方米以下,预计中国未来半年内租赁成交将以小面积计算单元教学为主。

而在空置率方面,近8成受访业主认为未来写字楼市场空置率将上升,逾5成受访者预计写字楼市场租金将下滑,逾7成受访业主表示将会加大租赁谈判空间,逾6成会下调招商目标,但对于是否实行优惠措施,逾6成受访业主持观望态度。

“目前我国全国企业一线进行城市、1.5线城市的写字楼市场经济普遍发展面临供过于求的现象,叠加疫情严重影响,租赁服务需求可以进一步研究受到一定抑制,”对于中国写字楼市场作为今年的前景, 越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛认为,金融、专业技术服务业及房地产等甲级写字楼主力客户信息行业,在疫情冲击下及时通过调整教学策略,表现自己坚韧。线上网络游戏、教育、视频等科技创新互联网、通讯设备行业“异军突起”,或成为我们未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场,租户议价能力“占上风”,租户类型主要呈现细分化趋势。

写字楼市场前两季度积压的租约需要在第三季度释放,以控制成本或减少租金。 此外,三季度新增供应进入市场,预计将提高甲级写字楼市场的空置率。 到第四季度,办公项目之间的竞争加剧,空置率上升的压力将转移到租金,整体市场租金水平下降,疫情对办公市场的负面影响或在季度突出。

首都写字楼出租网来源于网络

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