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北京市西城学区房正在“退烧”中

有机构透露,在执行多校划片半年后,,房价下跌11%,海淀,东城房价下跌了7%。许多专家告诉记者,学区政策对市场交易的影响将在长期内逐渐减弱,教育资源的均衡发展是大势所趋,高价学区房的溢价会明显下降。

北京西城学区房开始“退烧” 为了赶搭入学政策的“末班车”,5月,西城区的学区房上演了短期升温,带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么?记者昨天回访了热门的德胜片区,发现挂牌房源增多,扎堆看房热情下降,部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作,自2017年起,北京开始在城六区推行多校划片,西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。专家指出,当一套房锁定一个学校成为历史,西城学区房的高溢价也会明显下降。

4月30日,西城区出台了义务教育入学政策,规定2020年7月31日以后,凡在西城区买过房并取得产权证的适龄儿童,均通过多校划片方式申请小学入学,六年内每处房产只提供一个注册学位。 被称为“7.31新政”,从5月到7月的三个月期间也被视为最后一次赶上政策“最后一班车“。

随后的5月,西城的学区房迎来了迅速升温。有经纪人表示,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平时的月成交量仅10套左右,但5月已成交了50多套。中介机构发布的监测报告也显示,得益于学区房的成交,西城区5月的二手房交易量同比已经翻番。

然而,这波小高潮来得迅速,持续的时间也短暂。昨日,记者回访了流行的Ruby地区,情况相当不寻常的扎堆看房,多套不到1000元低价上市,券商纷纷表示,“立等看到的。” “如此高的成本,更少的税,付款期限和价格可以谈。”经纪人小张,指着西里西亚区裕42平方米一间卧室,说很多家长都买大小型租金$ 700万的房子最适合这个总价为孩子一起念书。 “最近很多上市房屋的,不用担心,如果你可以等待。”

人们急于买房的车在新政前,卖方急于出手的人在新政实施后,营业额五月热西城区房门前,供需两旺的主要原因。在过去的一个月,供应量还是比较高的,需求放缓的小高潮。

“金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的,我等政策执行后观望观望再说。”娃爸洪先生之间徘徊了半个月,最终可以决定企业放弃自己购房。一方面主要是因为他要先卖房再买房,担心置换工作周期计划赶不上趟,另一重要方面,他也担心中国未来西城入学教育政策发展还会微调,那就更没必要追高。

均衡化改革给学区房降温“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过,在过去每一轮的房地产炒作中,“学区”都成了投资的最佳标的,使其越来越偏离自身价值。近些年来,本市一直在推进基础教育均衡化改革,自2017年起开始在城六区推行多校划片,同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况,不允许其作为入学资格条件,围堵政策漏洞。

首都写字楼出租网来源:北京日报

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